Op dinsdagavond 10 februari 2009 hebben de gemeente Waalwijk, Slagenland Wonen en Kopersvereniging De Rugt een samenwerkingsovereenkomst ondertekend. Hiermee geven zij aan dat zij zich gezamenlijk gaan inzetten voor de realisering van 20 starterswoningen in Waspik, die onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) gerealiseerd worden. Met CPO kunnen starters op de woningmarkt hun eigen huis kopen én ontwikkelen. Namens de gemeente Waalwijk zette wethouder Usman Santi zijn handtekening onder de overeenkomst. Na de ondertekening volgde een informatieavond, met als doel nieuwe leden voor de kopersverenging te werven. De avond is druk bezocht door enthousiaste potentiële leden die net als de huidige leden de grote kansen van dit project zien.

Schrijf je in!
Ben jij op zoek naar een betaalbare starterswoning? Schrijf je dan nu in via www.derugt.nl. Inschrijven kan tot woensdag 25 februari 2009. Meer informatie over CPO vind je ook op www.waalwijk.nl/cpo.

Wethouder Usman Santi snijdt de taart aan, nadat de samenwerkingsovereenkomst is ondertekend. Foto: Dick Sars.

Locatie Elzendreef: goed voor 20 starterswoningen
In Waspik-Boven ligt de ontwikkellocatie Elzendreef. Het terrein heeft een oppervlak van ruim 3 hectare en is gelegen tussen de Elzendreef, Berkendreef en Canadeseweg. De gemeente Waalwijk stelt, in samenwerking met Slagenland Wonen, hier betaalbare grond beschikbaar voor de bouw van 20 CPO-woningen. Alles over het CPO-project in Waspik, lees je in de informatiefolder.

Momenteel zijn twaalf jongeren bezig met de voorbereidingen van de bouw van hun huis. Op dinsdag 10 februari wordt de samenwerkingsovereenkomst met deelnemende partijen getekend.

De verwachtingen voor het CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) waren vooraf hoog. Waspik is immers een dorp waar de jeugd door een hecht verenigingsleven graag wil blijven wonen, zo is altijd verondersteld.

Voor starters zijn er de afgelopen jaren vrijwel geen mogelijkheden geweest om een huis te vinden. Schaarste op de markt leek de verwachting te rechtvaardigen dat er een enorme belangstelling zou zijn voor het startersproject in De Rugt in Waspik-Boven. "Aanvankelijk was er ook veel animo", vertelt Meike Berendse (25) van kopersvereniging De Rugt. "Een aantal factoren heeft er echter toe geleid dat we momenteel met twaalf jongeren in de vereniging zitten. We willen er dus nog graag acht bij hebben."

De factoren die Berendse bedoeld zijn drieledig. Zo zijn er jongeren afgehaakt die vinden dat het project te lang duurt. Als alles volgens plan verloopt dan zijn de huizen medio 2011 klaar. Daarnaast is het groepsgewijs beslissingen nemen niet voor iedereen even gemakkelijk, zo blijkt uit reacties.

Wat volgens Berendse echter de meeste invloed heeft, zijn de negatieve geluiden die rond het CPO-project hangen. "Mensen denken bij voorbaat dat het project gedoemd is te mislukken. Er worden parallellen gelegd met een vergelijkbaar project in Landgoed Driessen in Waalwijk dat niet goed is verlopen en mensen hebben een negatief beeld van de voorwaarden van 'slim kopen' waarmee starters te maken krijgen. Dat is jammer, want het project verloopt juist erg voorspoedig."

Onlangs verenigden de jongeren zich in kopersvereniging De Rugt. De samenwerking met de betrokken partijen verloopt volgens de jongeren perfect. Op dinsdag 10 februari wordt in het gebouw van Slagenland Wonen in Waspik de samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Waalwijk en woningcorporatie Slagenland Wonen getekend. Daarmee wordt de goede samenwerking vastgelegd. "Het gaat vlot en iedereen is enthousiast. Wat is er nou mooier dan je eigen huis te bouwen in Waspik met een grote mate van inspraak? Goed, je moet er hard voor werken, maar dan heb je ook iets om trots op te zijn. Jongeren zouden dit unieke project juist als een grote kans moeten zien."

Na afloop van het officiële gedeelte kunnen geïnteresseerde jongeren op dinsdag 10 februari vanaf 20.00 uur de informatieavond bezoeken in het gebouw van Slagenland Wonen in Waspik.

Hier zullen de kopersvereniging De Rugt aanwezig zijn en de architect van BAS Architectuur uit Veghel.

Interesse startershuizen Waalwijk loopt wat terug
Brabants Dagblad, donderdag 15 januari 2009

WAALWIJK/WASPIK - De belangstelling voor starterswoningen in de gemeente Waalwijk is wat teruggelopen.

De twee lopende projecten (Landgoed Driessen en De Rugt in Waspik) zijn op zoek naar nieuwe kandidaat-kopers. In de nieuwe woonwijk Landgoed Driessen komen zestig starterswoningen en in De Rugt in Waspik twintig.

In beide gevallen gaat het om Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit is een initiatief van de gemeente Waalwijk. In Landgoed Driessen werkt de gemeente samen met de kopersvereniging Jongerenhuisvesting Waalwijk en woningcorporatie Casade Woondiensten. In Waspik zijn KV De Rugt en Slagenland Wonen de partners van de gemeente. Starters krijgen via het CPO de mogelijkheid een huis te kopen en zelf te ontwikkelen.

De afnemende belangstelling heeft volgens een woordvoerster van de gemeente verschillende oorzaken. Meestal gaat het om persoonlijke omstandigheden zoals een nieuwe baan elders of een nieuwe of verbroken relatie. In Landgoed Driessen speelt mee dat het project al een paar jaar loopt en de bouw nog steeds niet begonnen is. Verschillende leden haakten daardoor af en gingen huren of zochten hun heil buiten Waalwijk.

Volgens de gemeentewoordvoerster speelt ook de kredietcrisis een rol. "Banken verstrekken lagere hypotheken. Dat heeft ook gevolgen voor starters in een CPO-project. Voor nieuwe deelnemers is het niet meer mogelijk om voldoende hypotheek te krijgen voor een woning met een sociale koopprijs." Voor het Waalwijkse college is dit aanleiding om de maximum inkomenseis voor nieuwe CPO-deelnemers aan te passen. De maximum inkomenseis gaat omhoog van 33.970 naar 43.500 euro. Hierdoor hebben meer mensen de mogelijkheid een sociale CPO-woning te kopen. De aanpassing geldt voor één jaar met de mogelijkheid tot verlenging.

KV De Rugt houdt op dinsdag 10 februari een informatieavond in het kantoor van Slagenland Wonen in Waspik (aanvang 20.00 uur). Ook voor de starterswoningen in Landgoed Driessen staat een informatiebijeenkomst op de rol. De datum is nog niet bekend.

Bouw van De Rugt in Waspik start in 2010
Brabants Dagblad, donderdag 25 september 2008

WASPIK - Waspik-Boven krijgt er de komende jaren ruim tachtig woningen bij. Het gaat om 75 woningen in gebied De Rugt, vijf tot negen woningen in de Jan van Erpstraat en twee huizen aan de Canadeseweg.

Het college van Waalwijk heeft het ontwerp voor deze bouwlocaties deze week goedgekeurd.

De gemeente begint nu met het maken van een bestemmingsplan voor de drie locaties. Als alles volgens plan verloopt, kan de bouw van de woningen in de eerste helft van 2010 beginnen. De plannen zijn in nauw overleg met bewoners gemaakt. Zij zijn ruim vertegenwoordigd in een projectgroep, die nog altijd actief is. De bedoeling is dat deze groep het college gaat adviseren over onder meer energiebesparing, leefbaarheid en levensloopbestendig bouwen.

Omwonenden geven aanzet tot nieuwe wijk De Rugt in Waspik
Brabants Dagblad, woensdag 25 juni 2008

WASPIK - Een woonwijk die niet door de gemeente of een projectontwikkelaar bedacht wordt.

Dat moet De Rugt in Waspik worden. De eerste resultaten van de Projectgroep De Rugt, waarin omwonenden en andere dorpsbewoners domineren, zijn deze week gepresenteerd aan de gemeente.

Als alles volgens plan verloopt, verrijzen in 2009 en 2010 in totaal zo'n 75 woningen in Waspik-Boven, aan de Elzendreef en de Berkendreef. De gemeente hoopt hiermee te voldoen aan de lokale woningbehoefte.

Projectgroep De Rugt heeft sinds oktober 2007 aan de eerste opzet voor de nieuwe wijk gewerkt. Wethouder Riné van Dongen (CDA, ruimtelijke ordening) vindt het bijzonder om een plan te krijgen vanuit de bevolking, omdat het veel gebruikelijker is dat de gemeente een plan maakt en dit voorlegt aan de inwoners. In zijn visie heeft de groep een goede balans gevonden tussen landschap, bebouwing en architectuur.

Die projectgroep stelt dat in Waspik-Boven een duurzame woonwijk moet komen met verschillende typen woningen voor verschillende doelgroepen. Zo wordt gedacht aan geschakelde woningen, twee-onder-een-kap-woningen, vrijstaande huizen en appartementen. De nieuw wijk moet verder aansluiten op de omliggende bebouwing en 'het open karakter moet een zachte overgang naar het landelijke gebied uitstralen'. De wijk heeft verder zo min mogelijk wegen, hoewel er wel ontsluitingen zijn op de Berkendreef en op de Elzendreef. De Rugt krijgt groene buffers en een groen 'eiland midden in de wijk.

Het gemeentebestuur gaat zich nu buigen over de invulling van het plan van de projectgroep. Die blijft op de achtergrond meekijken. Het is de bedoeling dat de eerste schop in 2009 de grond in gaat in de Waspikse nieuwbouwwijk De Rugt.

Informatieavond over nieuwe wijk in Waspik
Brabants Dagblad, donderdag 19 juni 2008

WASPIK - Hoe komt nieuwbouwwijk De Rugt in Waspik-Boven er uit te zien? Wie dat wil weten, kan maandag 23 juni terecht op een informatieavond in het Nieuwe Centrum in het dorp.

Van 19.30 tot 21.00 uur presenteert projectgroep De Rugt haar ideeën voor de inrichting van de nieuwe wijk.

De Rugt biedt straks plaats aan ongeveer zestig woningen. Daarbij zijn twintig starterswoningen. De nieuwe wijk komt te liggen ten zuid-oosten van Waspik-Boven aan de Elzendreef en de Berkendreef. Na de zomer gaat de gemeente aan de slag met het bestemmingsplan en de procedures. De verwachting is dat het gebied tussen september 2009 en maart 2010 bouwrijp gemaakt kan worden. Dan gaat ook de gronduitgifte van start.