CPO, wat is het precies en hoe werkt het?

Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) je eigen woning ontwikkelen en kopen klinkt ingewikkeld maar eigenlijk valt dat best wel mee. De gemeente zorgt voor bouwgrond en de Woningstichting faciliteert onze kopersvereniging door ondermeer de kosten van de architect voor te financieren. Ook zullen zij in gevallen van nood een rol als achtervang hebben Op die bouwgrond bepaal jij samen met de andere kopers zelf hoe de huizen eruit gaan zien. Er wordt een kopersvereniging opgericht die gezamenlijk een bouwplan gaat ontwikkelen. Bij het ontwikkelen en komen tot een collectief gedragen plan, hebben we zelf een adviesbureau ingehuurd die ons daar bij begeleid, Urbannerdam uit Rotterdam. Zij hebben veel ervaring met CPO. In de praktijk worden voor de verschillende onderdelen binnen het project werkgroepen in het leven geroepen. De werkgroep bereidt in opdracht van het bestuur van de vereniging zaken voor die vervolgens worden gecommuniceerd en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de hele groep. Met de door de groep uitgekozen architect (BAS-architectuur in ons geval) ga je samen de woning ontwerpen; de buitenkant collectief, de binnenkant individueel. uiteraard wel binnen een aantal randvoorwaarden die gesteld worden door de wet- en regelgeving, de gemeente Waalwijk en Slagenland Wonen. Als alle (bouwkundige) plannen gemaakt en goedgekeurd zijn, kan de collectief gekozen aannemer beginnen met de bouw van de woningen.

CPO, de voordelen

Betaalbaar in Waspik Er zijn meerdere redenen waardoor deze woningen beter betaalbaar zijn dan vergelijkbare woningen die niet onder CPO ontwikkeld zijn.. De eerste reden is dat de kopers zelf min of meer de rol van projectontwikkelaar op zich nemen. Hierbij wordt onze verenging; KV De Rugt, begeleid door Pieter Bijker en Hans de Jong van Urbannerdam. De tweede zeer belangrijke reden is dat de gemeente de grond voor een lagere prijs (sociale koop) beschikbaar stelt. De derde reden is het schaalvoordeel van het samen doen. Aanschaf in grotere hoeveelheden is over het algemeen goedkoper. Sociale betrokkenheid Het sociale aspect speelt een grote rol in dit project. Zo ken je bijvoorbeeld je buren al voordat je er echt gaat wonen. Je overlegt samen hoe een grot deel van je nieuwe huis en de woonomgeving er uit komen te zien.

CPO, de locatie

Waspik-Boven locatie Elzendreef In Waspik-Boven ligt de ontwikkellocatie Elzendreef. Het terrein heeft een oppervlakte van 10 hectare en is gelegen tussen de Elzendreef, Berkendreef en Canadeseweg. De gemeente Waalwijk stelt, in samenwerking met Slagenland Wonen, het betaalbare grond beschikbaar voor de bouw van 20 CPO-woningen. Voorwaarde is wel dat de woningen gerealiseerd worden beneden de sociale koopgrens van € 174.000 (provinciaal prijspeil 2009) en door een professionele aannemer worden gebouwd.

CPO, duurzaamheid

De CPO-woningen zullen niet alleen betaalbare woningen worden. Het plan is tevens om de woningen zo duurzaam mogelijk te gaan ontwikkelen. De projectgroep, die is samengesteld uit omwonenden, mensen van Gemeente Waalwijk, mensen van Slagenland Wonen en leden van KV de Rugt, heeft als ambitienorm 0,6 EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) vastgesteld. Hoe we deze norm gaan halen wordt in samenspraak met de architect en overige belanghebbenden bekeken. Je kunt hierbij denken aan vloerverwarming, zonnecollectoren, enz.

CPO, stand van zaken

Sinds begin mei 2008 wordt er binnen de vereniging hard gewerkt. Zo zijn we officieel een vereniging, hebben we een samenwerkingsovereenkomst met de Gemeente Waalwijk en Slagenland Wonen afgesloten en hebben we in december een architecten bureau uitgekozen. De komende tijd zullen we ons bezig gaan houden met het ontwerpen van onze eigen woningen.